Ev Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İnsanlar belirli bir çalışma süresi sonunda birikimlerini taşınmaz mallar üzerine yatırmak isterler. Bu arzularını yerine getirmekteki amaçları o andaki ihtiyaçları ya da ileride değer kazanır düşüncesidir. Peki, ev arsa alırken nelere dikkat edilmeli ? 

1- Bütçe

Ev ve arsa fiyatları bulunulan muhite göre ciddi farklılıklar göstermektedir. Örneğin hiçbir şekilde ilçe merkezindeki ev veya arsanın fiyatı, il merkezininkinden daha fazla olmaz. Bu kapsamda alınacak olan taşınmazın değerini karşılayacak bütçeye sahip miyiz? Kredi ile alınacaksa kredi aidatlarını ödeyecek maddi olanağa sahip miyiz? Soruları bu işe girişmeden önce enine boyuna tartılarak karar verilip, eğri oturup doğru karar verilmesi gereken hususların başında gelir.

2- Ön Eleme

Alınacak olan taşınmaz ile ilgili öncelikle havuz oluşturulmalıdır. İhtiyaçları karşılayacak olan taşınmazlarla ilgili havuz oluşturulup alıcının kararsızlığa meyletmeyeceği bir sistem oluşturulmalıdır. Belirlenen taşınmaz adaylarından da en optimum tercihler yapılarak seçenek sayısı 3-4’e kadar indirgenmelidir. Yapılan ayrıntılı filtreleme sonucunda da bütçeye ve ihtiyaçlara en uygun taşınmaz adayına yoğunlaşılmalıdır.

3- İstediğiniz Taşınmaz İçin Aracı Kurum Mevcut Mu?

Almak istenilen taşınmazın direkt olarak mülk sahibinden alınması yapılacak en akıllıca harekettir. Fakat günümüzde satıcılar alıcılarla en az iletişim kurmak istemekte ve satmak istedikleri taşınmazları kendileri satmaktansa emlak ofisleri veya emlakçılar aracılığı ile satmaktadırlar. Bu yöntem satıcının taşınmazı kolay satmasını sağlamakta fakat alıcı için maddi bir külfet oluşturmaktadır. Günümüz piyasasında taşınmazın fiyatına göre farklılık gösterse de her alıcı emlakçılara en az 10 bin TL civarında komisyon ödemektedirler. Bu meblağı ödememek için mümkün olduğu kadar mülk sahipleri ile iletişim kurmakta fayda vardır.

4- Alınacak Arsanın Özellikleri

Arsa alınırken en önemli husus arsanın ait olduğu muhitin ileride değerlenip değerlenmeyeceği hususudur. Kanal İstanbul projesi kapsamında, projenin geçtiği arazilerde ciddi bir el değiştirme, arsa trafiği olduğunu ve bu arsaların son dönemde 10 kattan daha fazla değer kazandığını medyadan takip ediyoruz. Arsa almanın diğer bir sebebi de arsa üzerine yine taşınmaz inşa etmek olabilir. Bu sebepte de muhitin önemi yine ortaya çıkmaktadır.

5- Alınacak Evin Özellikleri

Günümüzde ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus evin ısınmasına engel bir hususun olup olmadığıdır. Evin güney cepheye bakması, zemininin laminat kaplama olması, binanın dış cephe mantolamasının yapılıp yapılmadığı, ısıtma sisteminin nasıl olduğu, tesisatının eski veya yeni olup olmaması en dikkat edilmesi gereken argümanlardandır.
Ayrıca ev alırken ailenin ne denli geniş olduğu göz önünde bulundurularak fiziksel şartları ayrıntılı olarak araştırılmalıdır.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da seçilen ev çevresinde bulunan komşuların kültürel yapısıdır. Komşularınızın sizin kültür yapınıza uygun insanlar olması ilerleyen dönemde komşularınızla sorun yaşamamanıza sebep olacaktır.

6- Ev/Arsa Krediye Uygun Mu?

Alınmak istenen taşınmazın krediye uygun olup olmadığı detaylı bir şekilde araştırılmadan ev veya arsayı alma girişiminde bulunmamak gerekir.

7- Ev veya Arsa Üzerinde Haciz Var Mı?

Bazı taşınmazlar, mülk sahibinin borçları sebebiyle ipotek altında ya da hacizli olabilmektedir. Bu haciz ya da ipotek kaldırılmadan evin tapusunu almanız mümkün değildir. Taşınmaz alınırken bu hususu da gözden kaçırmamak gerekir.